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【報稅新制】房租抵稅外漂族有感　有殼族也能用

何醒邦    2025年04月19日 13:30:00
租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」已改為「特別扣除額18萬元」，今年5月報稅可用。（資料照片）

據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，為降低租屋族負擔，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟與跨黨派立委前年成功修正《所得稅法》，將過去形同雞肋的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」，改為「特別扣除額18萬元」，並於今年5月報稅季正式上路。

 

新制多有感？以台北市單身租屋族申報所得稅試算，若月薪為6萬1137元（申請租金補貼上限），新制比舊制少繳7756元的稅額；而台北市的家庭租屋族則少了12290元。

 

表格來源：崔媽媽基金會提供

 

 

不只租客能減稅　符合4情況有殼一族也適用

 

崔媽媽基金會表示，而若有以下特殊情形，有殼一族也可適用租屋租金特別扣除額。包括：

 

一、房屋無法居住。毀損面積達到50%，經政府認定須修復才能使用。公告拆遷或張貼為危險建築。

 

二、持分持有。因繼承而取得共同持有的房屋，且本人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非100%。

 

三、非營業居住必要。因工作、學習或看病需要在外租屋，持有房屋僅限1間，需用於自住，且非供營業或執行業務使用。

 

四、夫妻分開申報綜合所得稅。配偶名下有房，但符合與配偶分開申報的條件，如法院裁定分居、家暴等。

 

表格來源：崔媽媽基金會提供

 

「新制會讓北漂族等在外工作者也很有感。」市場人士表示，如果名下只有一戶自用住宅，又在工作地租屋，可以在列舉扣除額中列報自用購屋借款利息，也可申報租金特別扣除額，不必二選一。

 

 

房租減稅設排富條款　但多數房客仍憂「看得到吃不到」

 

此外，房租特扣額設有排富條款，崔媽媽基金會表示，有下列其一情形者，即不適用。

 

一、綜合所得稅申報適用稅率達20％以上，去年的20%稅率線為綜合所得淨額133萬元。

 

二、股利收入選擇採28％稅率分離課稅者。三、基本所得額超過基本所得稅免稅額（去年度為750萬元）。

 

不過，租金抵稅看得到也要吃得到。根據租客聯盟的「租屋狀況調查」指出，仍有高達54.2%租屋族是因為「房東拒絕」或「恐懼遭受房東不利對待」，而無法使用租金抵稅；且有20.1%租屋族根本不知道租金可以申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到、吃不到」。

 

 

抵稅租金轉嫁房客　政府應設機制約束「奧房東」　

 

租客聯盟認為，內政部與財政部責無旁貸，內政部應針對已加入補貼系統（社宅包租代管、租金補貼）的租賃雙方進行專案宣導；財政部應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅的相關投訴，將會專案查處。

 

不過，業界人士也點出問題核心，房客的租金支出若要抵稅，代表房東要繳更多稅，雖國稅會增加，但租金也會轉嫁給房客負擔。

 

房客的租金支出若要抵稅，代表房東要繳更多稅，租金也可能會轉嫁給房客負擔。（資料照片）

 

目前房東仍屬強勢，若房客要報稅，租金行情就至少多一成，但有些房東只要聽到「報稅」兩字，甚至就不願意租了，很多房客為了順利租房子，或怕租約到期房東不續租，寧願自動選擇不報稅，以免得罪房東。

 

「政府至少多一點協商籌碼給房客吧。」民團人士則認為，租金扣除額現已調高到18萬，雖無法立竿見影，若往後繼續調高到30萬，相信會有更多房客願嘗試著去申報、去爭取，也才有機會打開租屋黑市，讓市場健康化。（責任編輯：殷偵維）

 

（延伸閱讀：【報稅新制】豪宅線下修又增單價門檻　巨稅衝擊屋齡逾12年小宅及老公寓）
房租 減稅 財政局 主計處 報稅 特別扣除額
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