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【川普關稅風暴】經濟爆雷型股災衝擊房市　「賣房救股」緩不濟急還恐雙輸

何醒邦    2025年04月07日 22:27:00
美國關稅戰造成全球股災，台股今遭遇「黑色星期一」開盤重挫逾2千點。專家認為，「賣房救股」是緩不濟急。（資料照片／王侑聖攝）

川普關稅戰引爆全球股災，台股今天（7日）開盤重挫逾2千點，為史上最慘跌點，不少散戶也面臨融資斷頭危機，市場傳出不少人要「賣房救股」，房市賣壓將升高。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「股房連動」的關鍵在於經濟成長，不然兩者間的連動程度並不高，但這次川普關稅戰屬於「經濟爆雷型股災」，如同金融海嘯，會對房市造成衝擊，讓銷售與降價的壓力上升。

 

 

台股今天（7日）開盤重挫逾2千點。（王侑聖攝）

 

 

專家提醒：賣房救股緩不濟急　恐兩頭皆輸

 

「不過賣房救股在實務上根本來不及，緩不濟急。」何世昌說，主因房市流動性低、變現時間慢，以買賣房產的過戶流程來看，正常來說要1、2個月，現在還有央行限貸令，又延到3、4個月；就算從房產中增貸，銀行作業也要數周以上。

 

他建議有資金需求的投資人，千萬不要去借高利貸，可以信貸為優先，約幾天內核貸，速度較快，但最終還是不要融資買股，已使用融資者該斷則斷；他說，若為了加快售屋速度，將房子賤價拋售，但資金到手時又去救股市，大盤也不一定已見底，到時恐怕兩頭皆輸。

 

川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，住商不動產統計，10次股災中，隔年房市交易量增減各半，雖然股災發生原因不同，但若是「經濟型股災」，對房市交易量才有一定影響。

 

何世昌認為，賣房救股在實務上根本來不及，緩不濟急。（取自何世昌臉書）

 

 

10次股災隔年房市交易量增減各半　原因曝光

 

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，包括1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰、及2020年COVID-19，這5次股災後1年的買賣移轉棟數都增加，但其他5次股災後交易呈現減少。

 

徐佳馨表示，分析箇中因素，可歸因於經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19疫情衝擊，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市，次年房市成交棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。

 

又如2003年SARS，當時土增稅減半刺激不動產交易，所以次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟；2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

 

但徐佳馨補充，若是1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。

 

歷年10次股災後的隔1年，房市買賣交易量增減各半，究其原因，當時影響經濟的因素都不同。（資料照片／陳愷巨攝）

 

 

房市關鍵期在Q2　自用型購屋人可積極看屋

 

「今年第二季不僅是房地產生死關鍵期，更是經濟是否出現轉折的重要觀察期。」何世昌說，經濟才是與股市房市連動的關鍵，股房兩者連動性程度有限，多空定義也不同，股市上下漲跌20％就是進入熊市或牛市，房市價格要連跌兩季才算進入空頭；唯有經濟成長佳，兩者才都會好。

 

他說，若Q2出口額、外銷訂單金額快速下滑，對房市會有殺傷力，另外，「經濟爆雷型的股災」也會直接衝擊房市，例如2008年的金融海嘯，及這次川普關稅戰預期將衝擊總體經濟，也可能大幅打壓置產族群信心。

 

何世昌預估，第二季買方觀望氛圍會更濃，成交回溫趨勢也可能改變，預售屋逐月穩定成交量回到6千件會有變數，但也可能刺激建商讓利意願，並使下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升，自用型購屋人或許可在這段時間內積極看屋。

 

 

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆（QE）手段快速挽救經濟，反而助長房價上漲。

 

但周鶴鳴指出，這次不同以往，影響層面與盤整期將更長，因川普提出的關稅政策並非單一事件，而是牽動全球供應鏈與產業移轉，目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度；若通膨壓力趨緩、出口數據轉弱，央行不排除適度調整貨幣政策救經濟。（責任編輯：鄭宏斌）

 

（延伸閱讀：台股重跌2065點　證交所：936檔跌停股明禁止平盤下放空）
關稅 台股 股市 股災 房市 川普
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